Guida
Quello che devi davvero sapere per comprare, nell'ordine del processo d'acquisto. Senza gergo, senza intenti di vendita.
Calcola invece di leggere
Confrontare l'affitto con gli interessi ipotecari è il calcolo sbagliato. Quali costi contano davvero e da cosa capisci che per te comprare ha senso.
In campagna ottieni più casa per i tuoi soldi, ma la differenza si riduce se conti pendolarismo, imposte e rivendita. Ecco come confrontare nel modo giusto.
Lago, imposte, treno suburbano: perché lo stesso appartamento costa il doppio a seconda del comune e come leggere macroposizione e microposizione da professionista.
Ogni banca valuta comunque l'immobile prima dell'ipoteca, gratis. Quando una perizia propria vale lo stesso la pena e perché la posizione muove il valore più della cucina nuova.
Il 5 % di tasso anche se le ipoteche costano meno? Perché la banca calcola così e cosa significa per il tuo acquisto.
Da dove può venire il capitale proprio, cosa può metterci la cassa pensioni e quali conseguenze ha un prelievo anticipato.
I tre modelli ipotecari a confronto: cosa costano, quali rischi comportano e perché la scelta non cambia nulla nel calcolo della sostenibilità.
La seconda ipoteca deve sparire, la via per arrivarci la scegli tu. Perché l'ammortamento indiretto è spesso più conveniente e dove stanno i suoi limiti.
Quasi nessuno la vede mai, eppure all'acquisto costa denaro. Cos'è la cartella ipotecaria, quanto costa e quando puoi riprendere quella esistente.
Dallo 0 a oltre il 3 % di tassa di mutazione: le aliquote di tutti i 26 cantoni e perché Berna conosce un'eccezione per chi abita l'immobile.
Nelle offerte al rialzo conta chi ha già regolato il finanziamento. Quali documenti vuole la banca, quanto ci vuole e cosa vale la conferma.
Riscaldamento, umidità, rumore e documenti: i punti che dopo l'acquisto possono diventare davvero cari.
Tinteggiatura, cucina, bagno: la prima ristrutturazione arriva quasi sempre. Quanto costa, quanto dovresti tenere da parte e cosa c'entrano le imposte.
Via il gasolio, dentro l'isolamento: con una casa datata il risanamento energetico fa parte del conto d'acquisto. Come leggere lo stato e cosa pagano Confederazione e cantoni.
Comunione ereditaria, liquidare fratelli e sorelle, imposta sugli utili immobiliari differita: cosa succede davvero, dal lato finanziario, con la casa ereditata e quali termini contano.
Servitù, cartella ipotecaria, SARON, usufrutto: una trentina di termini su acquisto, ipoteca e registro fondiario, spiegati in breve e direttamente accessibili.