Calcolatore ipotecario

Quanto costa la tua casa al mese? Interessi, ammortamento e accantonamenti al tasso reale, accanto al calcolo teorico della banca.

Prezzo d'acquisto
CHF
200'0003'000'000
Fondi propriIpoteca: CHF 800'000
CHF
20'0001'500'000
Tasso ipotecario
%
0,5 %4 %
Costi mensili
CHF 2'667
al tasso reale del 1,50 %
Interessi ipotecariCHF 1'000
AmmortamentoCHF 833
Manutenzione e accantonamentiCHF 833
Teorico (5 %)CHF 5'000

Con il numero teorico la banca calcola la sostenibilità. Imposta il tuo budget tra i due valori: così reggi anche tassi in aumento.

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Calcolare sul reale, ragionare sul teorico

Il numero mensile al tasso reale è il tuo budget: esce dal conto ogni mese. Il numero teorico con il 5 % è il metro della banca per concedere il credito. I compratori accorti impostano il budget nel mezzo: abbastanza basso per vivere bene, abbastanza alto per non dover vendere se i tassi salgono.

La voce sottovalutata: la manutenzione

Circa l'1 % del prezzo d'acquisto all'anno per manutenzione, spese correnti e accantonamenti suona astratto, ma è reale: riscaldamento, tetto, bagno e facciata prima o poi arrivano tutti. Con un milione di prezzo d'acquisto sono oltre 800 franchi al mese da mettere da parte, anche quando non si rompe niente.

Domande frequenti

Calcolare è l'inizio. Verificare è il punto.

Il check d'acquisto analizza a fondo un immobile concreto: sostenibilità, fondi propri, spese accessorie, rischi e le domande per la visita. Gratis, senza registrazione.

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Tutti i valori sono indicativi secondo la prassi bancaria svizzera abituale (requisiti minimi ASB), non consulenza finanziaria. Alcune banche calcolano diversamente: vincolante è sempre l'offerta della tua banca.