Spese accessorie d'acquisto: quanto costa davvero comprare casa in ogni cantone
Il prezzo d'acquisto non è il prezzo: a seconda del cantone, per la stessa casa si aggiungono qualche migliaio o diverse decine di migliaia di franchi di spese accessorie. E nessuno di questi franchi passa dall'ipoteca.
Di cosa sono fatte le spese accessorie
- →Tassa di mutazione: regolata a livello cantonale, dallo 0 % (per esempio Zurigo, Zugo, Argovia) a oltre il 3 % (Vaud, Ginevra). La voce più grande e più sottovalutata.
- →Notaio e registro fondiario: atto pubblico del contratto di compravendita e iscrizione nel registro fondiario, come valore indicativo circa lo 0.4 % del prezzo d'acquisto.
- →Cartella ipotecaria: costituzione del titolo di pegno per l'ipoteca, già compresa nelle tariffe qui sopra.
Tutti i 26 cantoni in sintesi
La tabella mostra la quota abituale della tassa di mutazione a carico di chi compra e le spese accessorie totali sull'esempio di un prezzo d'acquisto di CHF 1'000'000, per chi abita l'immobile. Sono valori indicativi: singoli comuni aggiungono la loro parte (Friburgo, Vaud, Grigioni), singoli cantoni riducono per il domicilio principale (Basilea Città, Neuchâtel).
| Cantone | Tassa di mutazione | Spese accessorie con CHF 1'000'000 |
|---|---|---|
| Aargau | nessuna | CHF 6'000 |
| Appenzell Ausserrhoden | 1 % | CHF 14'000 |
| Appenzell Innerrhoden | 1 % | CHF 14'000 |
| Basel-Landschaft | 1,25 % | CHF 16'500 |
| Basel-Stadt | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Bern | 1,8 %* | CHF 7'600 |
| Freiburg | 3 % | CHF 34'000 |
| Genf | 3 % | CHF 34'000 |
| Glarus | nessuna | CHF 4'000 |
| Graubünden | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Jura | 2,1 % | CHF 25'000 |
| Luzern | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Neuenburg | 2,2 % | CHF 26'000 |
| Nidwalden | 1 % | CHF 14'000 |
| Obwalden | 0,75 % | CHF 11'500 |
| Schaffhausen | nessuna | CHF 4'000 |
| Schwyz | nessuna | CHF 4'000 |
| Solothurn | 2,2 % | CHF 26'000 |
| St. Gallen | 1 % | CHF 14'000 |
| Tessin | 1,1 % | CHF 15'000 |
| Thurgau | 1 % | CHF 14'000 |
| Uri | nessuna | CHF 4'000 |
| Waadt | 3,3 % | CHF 37'000 |
| Wallis | 1,25 % | CHF 16'500 |
| Zug | nessuna | CHF 4'000 |
| Zürich | nessuna | CHF 3'800 |
*Berna: per il domicilio principale abitato stabilmente da chi lo possiede, i primi CHF 800'000 del prezzo d'acquisto sono esenti (richiesta al momento della notifica al registro fondiario, almeno due anni di uso proprio). Con CHF 1'000'000 la tassa è così di soli CHF 3'600 invece di CHF 18'000.
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Domande frequenti
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Stato al 10 agosto 2026. Valori indicativi secondo la prassi bancaria svizzera e le tariffe cantonali, nessuna consulenza finanziaria o legale.