Quante visite servono?

Almeno due. La prima per l'impressione d'insieme, la seconda con tempo, luce diurna e idealmente una persona esperta di costruzioni o impiantistica. Visita di proposito a orari diversi, anche per rumore e traffico.

Quanto costa farsi accompagnare da una persona esperta di edilizia?

Un accompagnamento tecnico alla seconda visita costa di solito qualche centinaio di franchi. Considerato che un riscaldamento trascurato o una cantina umida arrivano in fretta a cinque cifre, è una delle assicurazioni più convenienti di tutto il processo d'acquisto.

Quali documenti devo chiedere?

Estratto del registro fondiario, attestato dell'assicurazione dello stabile, i conteggi delle spese accessorie degli ultimi anni, i verbali dei risanamenti, il CECE se disponibile e, per la proprietà per piani, in più regolamento, verbali dell'assemblea dei comproprietari e stato del fondo di rinnovamento.

Guida Huusfink12 agosto 2026

Visita della casa: a cosa devi fare davvero attenzione

In trenta minuti di visita si decide se i problemi cari li vedi subito o solo dopo l'acquisto. Questi punti fanno la differenza.

Prima i divoratori di soldi

→Riscaldamento: chiedi tipo e anno. Un impianto a gasolio o a gas oltre i 20 anni significa mettere in conto la sostituzione, a seconda del sistema da CHF 40'000 a 70'000. Gli annunci lo tacciono volentieri.
→Tetto e facciata: chiedi dell'ultimo risanamento. Insieme, quando arriva il momento, fanno sei cifre.
→Umidità: guarda e annusa negli angoli della cantina, occhio alle efflorescenze saline e alle singole pareti ridipinte di fresco. L'odore di muffa è un reperto, non una bagatella.
→Impianto elettrico: fatti aprire il quadro. Impianti vecchi senza interruttore differenziale significano risanamento al prossimo controllo.
→Finestre: vetri singoli o doppi vetri datati fanno lievitare i costi di riscaldamento e sono una voce di risanamento da diverse decine di migliaia di franchi.

La posizione si sente prima di vederla

Il rumore di strada, ferrovia e aerei cambia con l'ora del giorno e la direzione del vento. Fermati dieci minuti in silenzio sul balcone, passa una volta nell'ora di punta serale e una nel fine settimana. Verifica anche cosa è previsto accanto al fondo: una riserva di terreno edificabile del vicino può trasformarsi in un cantiere con perdita della vista.

I documenti sono punti di controllo

I documenti mancanti sono un segnale. Chiedi l'estratto del registro fondiario (servitù, diritti di passo), le pezze giustificative dei risanamenti e, per la proprietà per piani, lo stato del fondo di rinnovamento: un fondo scarso con un tetto vecchio significa che il risanamento di fatto lo paghi tu. Le autorizzazioni per le trasformazioni (giardino d'inverno, ampliamento del sottotetto) devono esserci: legalizzare a posteriori è caro fino a impossibile.

Sistema invece di istinto

Dopo tre visite gli immobili si confondono. Valuta ogni punto subito sul posto e fissa note, foto e memo vocali, così puoi confrontare davvero gli oggetti. La checklist di Huusfink è fatta esattamente per questo; se prima vuoi sapere se l'appuntamento vale la pena, il check d'acquisto analizza l'annuncio in due minuti.

Domande frequenti

Portati subito i punti con te: la checklist interattiva ti guida nell'appuntamento con scala di valutazione, note, foto e memo vocali, anche offline in cantina.

Apri la checklist

Da leggere

Affittare o comprare: cosa conviene in Svizzera?Casa propria in città o in campagna: il confronto onesto Riconoscere una buona posizione: cosa dà valore alle zone residenziali svizzere

Stato al 12 agosto 2026. Valori indicativi secondo la prassi bancaria svizzera e le tariffe cantonali, nessuna consulenza finanziaria o legale.