Quanto dovrei tenere da parte per le ristrutturazioni?

Non dare alla banca tutti i tuoi risparmi. Finché rispetti il 20 % di fondi propri e la sostenibilità del 33 %, il resto va in un fondo per ristrutturazioni ed emergenze. Con un oggetto datato con cucina e bagno da rifare, da CHF 50'000 a 100'000 diventano presto realistici; il check d'acquisto calcola il tuo margine personale.

Quali ristrutturazioni posso dedurre dalle imposte?

I lavori di mantenimento del valore: la sostituzione di una cucina esistente, il risanamento del bagno, la tinteggiatura, le riparazioni. Nella maggior parte dei cantoni sono deducibili dal reddito imponibile, a scelta con i costi effettivi o in modo forfettario. I lavori che aumentano il valore, come un ampliamento o finiture di lusso, non sono deducibili, ma alla vendita successiva contano tra i costi d'investimento e riducono l'imposta sugli utili immobiliari.

Posso finanziare le ristrutturazioni tramite l'ipoteca?

In parte. Le banche aumentano l'ipoteca per le ristrutturazioni che aumentano il valore, purché anticipo e sostenibilità restino nei limiti. I puri lavori di manutenzione li finanzi di regola da solo. Chi pianifica trasformazioni più grandi ne parla al meglio già nel colloquio di finanziamento.

In quale ordine conviene ristrutturare?

Prima ciò che è più semplice a casa vuota: pavimenti, pareti, impianto elettrico, condotte, idealmente prima del trasloco. Poi cucina e bagni. La parte energetica (finestre, isolamento, riscaldamento) la pianifichi guardando ai programmi di incentivazione del tuo cantone; per questo vale la pena una consulenza CECE.

Guida Huusfink17 agosto 2026

Ristrutturare dopo l'acquisto: costi, budget e imposte

Quasi nessuno entra in casa senza fare nulla: tinteggiatura, pavimenti, spesso cucina o bagno. Questo secondo conto arriva sicuro come il primo; pianificalo prima di consegnare alla banca tutti i tuoi risparmi.

Il fondo viene prima del finanziamento

L'errore più frequente: mettere tutti i risparmi nell'acquisto e poi vivere per anni con la cucina del 1995. Il verso giusto: prima stabilire cosa va fatto subito dopo l'acquisto e quanto costa, e solo dopo decidere quanti fondi propri far confluire nel finanziamento. Finché stanno in piedi il 20 % di fondi propri e la sostenibilità del 33 %, ogni franco in più è margine libero.

Quanto costano le ristrutturazioni in Svizzera

→Cucina completa: da CHF 25'000 a 60'000, secondo dimensioni e standard.
→Bagno completo: da CHF 20'000 a 50'000.
→Parquet: da CHF 100 a 200 al m², posato.
→Tinteggiatura: da CHF 8'000 a 20'000 per un intero appartamento.
→Finestre: da CHF 1'500 a 2'500 al pezzo.
→Risanamento elettrico: da CHF 15'000 a 40'000.
→Sostituzione del riscaldamento: da CHF 40'000 a 70'000; tetto da CHF 60'000 a 120'000; facciata da CHF 50'000 a 100'000.

Tutti valori indicativi di massima, molto dipendenti dalle dimensioni dell'oggetto e dallo standard delle finiture. Per le grandi voci energetiche (riscaldamento, finestre, isolamento) molti cantoni versano incentivi; un rapporto CECE mostra cosa conviene.

Mantenere o aumentare il valore: la differenza fiscale

I lavori di mantenimento del valore (sostituzione di cucina e bagno, tinteggiatura, riparazioni) puoi dedurli nella maggior parte dei cantoni dal reddito imponibile, a scelta con i costi effettivi o come forfait. Chi pianifica con astuzia distribuisce le grandi ristrutturazioni di mantenimento su due anni fiscali. I lavori che aumentano il valore (ampliamento, bagno in più, finiture di lusso) non sono deducibili, ma alla vendita successiva contano tra i costi d'investimento e riducono così l'imposta sugli utili immobiliari. Conserva le pezze giustificative per entrambi, sempre.

E nel check d'acquisto?

L'analisi ti mostra alla voce «Metti in conto le ristrutturazioni» quanto budget lasciano i tuoi fondi propri, e la checklist di visita ha un punto dedicato ai tuoi desideri di ristrutturazione con il relativo budget, perché il secondo conto non diventi una sorpresa.

Domande frequenti

Il check d'acquisto ti calcola quanto budget per le ristrutturazioni lasciano i tuoi fondi propri, senza violare le regole bancarie.

Verifica gratis l'immobile

Da leggere

Affittare o comprare: cosa conviene in Svizzera?Casa propria in città o in campagna: il confronto onesto Riconoscere una buona posizione: cosa dà valore alle zone residenziali svizzere

Stato al 17 agosto 2026. Valori indicativi secondo la prassi bancaria svizzera e le tariffe cantonali, nessuna consulenza finanziaria o legale.