Risanamento energetico: CECE, incentivi e imposte per la casa datata

Una casa costruita prima del 1990 è quasi sempre anche un progetto energetico. Non è un motivo per rinunciare, ma per uno sconto sul prezzo e un piano: cosa è in arrivo, cosa costa e cosa mettono Confederazione, cantone e imposte.

Leggere lo stato energetico prima di fare offerte

• →Riscaldamento: tipo e anno sono il dato più importante dell'annuncio. Gasolio o gas con più di 15 anni significa: mettere in conto la sostituzione, di solito verso una pompa di calore, con costi a partire da circa CHF 40'000.
• →Finestre: doppi vetri di prima del 2000 vanno bene, vetri singoli sono un chiaro segnale di risanamento.
• →Tetto e facciata: se non isolati sono i più grandi dispersori di energia e le voci di budget più pesanti, tetto da CHF 60'000 a 120'000, facciata da CHF 50'000 a 100'000.
• →Esigere il CECE: se non c'è, chiedilo o fai del CECE Plus una condizione. Le classi da E a G significano: il piano di risanamento appartiene al tuo conto d'acquisto.

Cosa pagano Confederazione e cantoni

Il Programma Edifici incentiva gli isolamenti e la sostituzione dei riscaldamenti fossili; si aggiungono, secondo cantone e comune, programmi propri, per esempio per gli impianti solari o le consulenze CECE. I contributi sono sostanziosi, ma legati a regole: domanda prima dell'inizio dei lavori, spessori minimi d'isolamento, in parte il CECE come presupposto. Pianifica gli incentivi come bonus, non come fondamenta del finanziamento: le aliquote cambiano.

Le imposte pagano la loro parte

Le misure energetiche sono fiscalmente privilegiate due volte: valgono come manutenzione deducibile, benché di fatto rivalutino la casa, e ciò che nell'anno del risanamento supera il tuo reddito puoi riportarlo sui due anni successivi. Insieme a una ripartizione su due anni fiscali, nei grandi progetti questo recupera importi a cinque cifre. Come le ristrutturazioni in generale interagiscono con le imposte sta nell'articolo Ristrutturare dopo l'acquisto.

Va anche nella trattativa d'acquisto

Una casa con riscaldamento a gasolio del 2005 e finestre originali non è una cattiva casa, ma una casa pagata a metà: i prossimi proprietari ereditano un programma obbligatorio. Proprio questo appartiene alla trattativa sul prezzo, con numeri invece di sensazioni. Una stima di massima del risanamento (CECE Plus o preventivi) trasforma «la casa è semplicemente più datata» in un argomento fatto di franchi concreti, e i tuoi fondi propri devono poter pagare, oltre all'acquisto, anche questo fondo.

Stato al 2 settembre 2026. Valori indicativi secondo la prassi bancaria svizzera e le tariffe cantonali, nessuna consulenza finanziaria o legale.