Calcolatore di sostenibilità
Il tuo reddito basta per questo immobile? Calcola come la banca, prima che calcoli la banca: con tasso teorico, manutenzione e ammortamento.
Come leggere il risultato
Verde significa: i costi annui teorici restano sotto un terzo del tuo reddito, il finanziamento è considerato sostenibile. Arancione significa: sei appena sopra il limite. Qualche banca ci sta ancora, ma non puoi contarci. Rosso significa: con questi numeri non ottieni un'ipoteca; servono più fondi propri, più reddito o un prezzo più basso.
Importante: la sostenibilità è un calcolo modello con il 5 % di interesse, non il tuo onere mensile reale. Con il livello attuale dei tassi paghi molto meno. Proprio per questo la regola è preziosa: ti protegge dall'indebitarti al limite inferiore dei tassi.
Le tre leve
Primo, il prezzo d'acquisto: ogni franco in meno riduce allo stesso tempo ipoteca, interessi e ammortamento. Secondo, i fondi propri: più capitale proprio riduce l'ipoteca e quindi i costi annui. Terzo, il reddito: un secondo salario nell'economia domestica conta per intero. Il calcolatore ti mostra in diretta come ogni modifica incide sull'onere.
Domande frequenti
Calcolare è l'inizio. Verificare è il punto.
Il check d'acquisto analizza a fondo un immobile concreto: sostenibilità, fondi propri, spese accessorie, rischi e le domande per la visita. Gratis, senza registrazione.
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Tutti i valori sono indicativi secondo la prassi bancaria svizzera abituale (requisiti minimi ASB), non consulenza finanziaria. Alcune banche calcolano diversamente: vincolante è sempre l'offerta della tua banca.