Calculateur de capacité financière

Votre revenu suffit-il pour ce bien? Calculez comme la banque, avant que la banque ne calcule : avec taux théorique, entretien et amortissement.

Prix d'achat
CHF
200'0003'000'000
Revenu du ménage par anbrut
CHF
60'000500'000
Fonds proprescaisse de pension et pilier 3a inclus
CHF
20'0001'000'000
Charge
40.0 %
Avec ces chiffres, la banque dit non
Intérêts théoriques 5 %CHF 40'000
Entretien 1 %CHF 10'000
AmortissementCHF 10'000
Coûts annuelsCHF 60'000
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Comment lire le résultat

Vert signifie : les coûts annuels théoriques restent sous un tiers de votre revenu, le financement est considéré comme supportable. Orange signifie : vous êtes juste au-dessus de la limite. Certaines banques suivent encore, mais ce n'est pas fiable. Rouge signifie : avec ces chiffres, vous n'obtiendrez pas d'hypothèque ; il faut plus de fonds propres, plus de revenu ou un prix plus bas.

Important : la capacité financière est un calcul modèle à 5 % d'intérêt, pas votre charge mensuelle réelle. Au niveau actuel des taux, vous payez nettement moins. C'est justement ce qui rend la règle précieuse : elle vous protège d'un endettement calibré sur des taux planchers.

Les trois leviers

Premièrement le prix d'achat : chaque franc en moins réduit à la fois l'hypothèque, les intérêts et l'amortissement. Deuxièmement les fonds propres : plus de capital réduit l'hypothèque et donc les coûts annuels. Troisièmement le revenu : un deuxième salaire dans le ménage compte entièrement. Le calculateur vous montre en direct l'effet de chaque changement sur la charge.

Questions fréquentes

Calculer, c'est le début. Vérifier, c'est l'essentiel.

Le check d'achat décortique un bien concret : capacité financière, fonds propres, frais d'achat, risques et les questions pour la visite. Gratuit, sans inscription.

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Toutes les valeurs sont des valeurs indicatives selon la pratique bancaire suisse usuelle (exigences minimales de l'ASB), pas un conseil financier. Certaines banques calculent différemment, seule l'offre de votre banque fait foi.