Calculateur hypothécaire
Combien coûte votre logement par mois? Intérêts, amortissement et provisions au taux réel, à côté du calcul théorique de la banque.
La banque calcule la capacité financière avec le chiffre théorique. Budgétez entre les deux, et même des taux en hausse ne vous mettront pas en difficulté.
Faire le check d'achat completCalculer au réel, penser au théorique
Le chiffre mensuel au taux réel est votre budget : il part chaque mois du compte. Le chiffre théorique à 5 % est l'étalon de la banque pour l'octroi du crédit. Les acheteurs avisés budgètent entre les deux : assez bas pour bien vivre, assez haut pour ne pas devoir vendre en cas de hausse des taux.
Le poste sous-estimé : l'entretien
Environ 1 % du prix d'achat par an pour l'entretien, les charges et les provisions, cela semble abstrait, mais c'est bien réel : chauffage, toit, salle de bains et façade finissent tous par arriver. Pour un prix d'achat d'un million, cela fait plus de 800 francs par mois à mettre de côté, même quand rien n'est cassé.
Questions fréquentes
Calculer, c'est le début. Vérifier, c'est l'essentiel.
Le check d'achat décortique un bien concret : capacité financière, fonds propres, frais d'achat, risques et les questions pour la visite. Gratuit, sans inscription.
Vérifier un bien maintenantAutres calculateurs
Toutes les valeurs sont des valeurs indicatives selon la pratique bancaire suisse usuelle (exigences minimales de l'ASB), pas un conseil financier. Certaines banques calculent différemment, seule l'offre de votre banque fait foi.