Frais d'achat : ce que l'achat coûte vraiment dans chaque canton
Le prix d'achat n'est pas le prix : selon le canton, la même maison entraîne quelques milliers ou plusieurs dizaines de milliers de francs de frais en plus. Et aucun de ces francs ne passe par l'hypothèque.
De quoi se composent les frais d'achat
- →Droits de mutation : réglés au niveau cantonal, de 0 % (par exemple Zurich, Zoug, Argovie) à plus de 3 % (Vaud, Genève). Le poste le plus grand et le plus sous-estimé.
- →Notaire et registre foncier : instrumentation de l'acte de vente et inscription au registre foncier, comme valeur indicative environ 0.4 % du prix d'achat.
- →Cédule hypothécaire : constitution du titre de gage pour l'hypothèque, comprise dans les frais ci-dessus.
Les 26 cantons en un coup d'oeil
Le tableau montre la part usuelle des droits de mutation à la charge de l'acheteur et les frais d'achat totaux sur l'exemple d'un prix d'achat de CHF 1'000'000, pour des propriétaires occupants. Ce sont des valeurs indicatives : certaines communes ajoutent un supplément (Fribourg, Vaud, Grisons), certains cantons réduisent pour le domicile principal (Bâle-Ville, Neuchâtel).
| Canton | Droits de mutation | Frais d'achat pour CHF 1'000'000 |
|---|---|---|
| Aargau | aucuns | CHF 6'000 |
| Appenzell Ausserrhoden | 1 % | CHF 14'000 |
| Appenzell Innerrhoden | 1 % | CHF 14'000 |
| Basel-Landschaft | 1,25 % | CHF 16'500 |
| Basel-Stadt | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Bern | 1,8 %* | CHF 7'600 |
| Freiburg | 3 % | CHF 34'000 |
| Genf | 3 % | CHF 34'000 |
| Glarus | aucuns | CHF 4'000 |
| Graubünden | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Jura | 2,1 % | CHF 25'000 |
| Luzern | 1,5 % | CHF 19'000 |
| Neuenburg | 2,2 % | CHF 26'000 |
| Nidwalden | 1 % | CHF 14'000 |
| Obwalden | 0,75 % | CHF 11'500 |
| Schaffhausen | aucuns | CHF 4'000 |
| Schwyz | aucuns | CHF 4'000 |
| Solothurn | 2,2 % | CHF 26'000 |
| St. Gallen | 1 % | CHF 14'000 |
| Tessin | 1,1 % | CHF 15'000 |
| Thurgau | 1 % | CHF 14'000 |
| Uri | aucuns | CHF 4'000 |
| Waadt | 3,3 % | CHF 37'000 |
| Wallis | 1,25 % | CHF 16'500 |
| Zug | aucuns | CHF 4'000 |
| Zürich | aucuns | CHF 3'800 |
*Berne : pour un domicile principal durablement occupé par son propriétaire, les premiers CHF 800'000 du prix d'achat sont exonérés (demande lors de la réquisition au registre foncier, au moins deux ans d'occupation par le propriétaire). Pour CHF 1'000'000, seuls CHF 3'600 d'impôt sont ainsi dus au lieu de CHF 18'000.
Pourquoi cela touche directement votre budget
La banque finance au maximum 80 % du prix d'achat. Les fonds propres et les frais d'achat, vous les payez comptant. Qui cale son épargne exactement sur les 20 % se retrouve sans réserve au rendez-vous chez le notaire. Comptez donc toujours fonds propres plus frais d'achat comme besoin de liquidités ; dans le calculateur de frais d'achat, vous voyez la somme pour votre canton en un coup d'oeil.
Questions fréquentes
Calculez directement les frais d'achat pour votre canton et votre prix d'achat.
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État au 10 août 2026. Valeurs indicatives selon la pratique bancaire suisse et les tarifs cantonaux, pas de conseil financier ou juridique.