Hypothekarrechner

Was kostet dein Eigenheim pro Monat? Zins, Amortisation und Rückstellungen zum echten Satz, daneben die kalkulatorische Rechnung der Bank.

Kaufpreis
CHF
200'0003'000'000
EigenmittelHypothek: CHF 800'000
CHF
20'0001'500'000
Hypothekarzins
%
0,5 %4 %
Monatskosten
CHF 2'667
zum realen Zins von 1,50 %
HypothekarzinsCHF 1'000
AmortisationCHF 833
Unterhalt und RückstellungenCHF 833
Kalkulatorisch (5 %)CHF 5'000

Mit der kalkulatorischen Zahl rechnet die Bank die Tragbarkeit. Budgetiere dazwischen, dann tragen dich auch steigende Zinsen.

Ganzen Kauf-Check machen

Real rechnen und kalkulatorisch denken

Die Monatszahl zum echten Zinssatz ist dein Budget: Sie steht jeden Monat auf dem Konto. Die kalkulatorische Zahl mit 5 % ist der Massstab der Bank für die Kreditvergabe. Kluge Käufer budgetieren dazwischen: tief genug, um gut zu leben, hoch genug, um bei einem Zinsanstieg nicht verkaufen zu müssen.

Der unterschätzte Posten: Unterhalt

Rund 1 % des Kaufpreises pro Jahr für Unterhalt, Nebenkosten und Rückstellungen klingt abstrakt, ist aber real: Heizung, Dach, Bad und Fassade kommen alle irgendwann. Bei einer Million Kaufpreis sind das über 800 Franken im Monat, die du auf die Seite legen solltest, auch wenn gerade nichts kaputt ist.

Häufige Fragen

Rechnen ist der Anfang. Prüfen ist der Punkt.

Der Kauf-Check nimmt ein konkretes Objekt auseinander: Tragbarkeit, Eigenmittel, Nebenkosten, Risiken und die Fragen für die Besichtigung. Gratis, ohne Registrierung.

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Alle Werte sind Richtwerte nach üblicher Schweizer Bankenpraxis (SBVg-Mindestanforderungen), keine Finanzberatung. Einzelne Banken rechnen abweichend, verbindlich ist immer die Offerte deiner Bank.