Renovieren nach dem Kauf: Kosten, Budget und Steuern

Kaum jemand zieht ein, ohne etwas zu machen: Anstrich, Böden, oft Küche oder Bad. Diese zweite Rechnung kommt so sicher wie die erste — plane sie, bevor du der Bank dein ganzes Erspartes mitgibst.

Der Topf kommt vor der Finanzierung

Der häufigste Fehler: alles Ersparte in den Kauf geben und dann jahrelang mit der Küche von 1995 leben. Richtig herum gedacht: Zuerst festlegen, was direkt nach dem Kauf ansteht und was es kostet, dann erst entscheiden, wie viel Eigenmittel in die Finanzierung fliessen. Solange 20 % Eigenmittel und die 33 %-Tragbarkeit stehen, ist jeder Franken darüber freier Spielraum.

Was Renovationen in der Schweiz kosten

• →Küche komplett: CHF 25'000 bis 60'000, je nach Grösse und Standard.
• →Bad komplett: CHF 20'000 bis 50'000.
• →Parkett: CHF 100 bis 200 pro m², verlegt.
• →Malerarbeiten: CHF 8'000 bis 20'000 für eine ganze Wohnung.
• →Fenster: CHF 1'500 bis 2'500 pro Stück.
• →Elektro-Sanierung: CHF 15'000 bis 40'000.
• →Heizungsersatz: CHF 40'000 bis 70'000; Dach CHF 60'000 bis 120'000; Fassade CHF 50'000 bis 100'000.

Alles grobe Richtwerte, stark abhängig von Objektgrösse und Ausbaustandard. Für die grossen energetischen Posten (Heizung, Fenster, Dämmung) gibt es in vielen Kantonen Förderbeiträge; ein GEAK-Bericht zeigt, was sich lohnt.

Werterhaltend oder wertvermehrend: der Steuer-Unterschied

Werterhaltende Arbeiten (Ersatz von Küche und Bad, Anstrich, Reparaturen) kannst du in den meisten Kantonen vom steuerbaren Einkommen abziehen, wahlweise effektiv oder als Pauschale. Wer clever plant, verteilt grosse werterhaltende Renovationen auf zwei Steuerjahre. Wertvermehrende Arbeiten (Anbau, zusätzliches Bad, Luxusausbau) sind nicht abziehbar, zählen aber beim späteren Verkauf zu den Anlagekosten und senken so die Grundstückgewinnsteuer. Belege für beides aufbewahren, immer.

Und im Kauf-Check?

Die Analyse zeigt dir unter «Renovieren einplanen», wie viel Topf deine Eigenmittel hergeben, und die Besichtigungs-Checkliste hat einen eigenen Punkt für deine Renovationswünsche samt Budget — damit die zweite Rechnung nicht zur Überraschung wird.

Stand 17. August 2026. Richtwerte nach üblicher Schweizer Bankenpraxis und kantonalen Tarifen, keine Finanz- oder Rechtsberatung.