Wie viele Besichtigungen brauche ich?

Mindestens zwei. Die erste für den Gesamteindruck, die zweite mit Zeit, Tageslicht und idealerweise einer Fachperson für Bau oder Haustechnik. Besichtige bewusst zu verschiedenen Tageszeiten, auch wegen Lärm und Verkehr.

Was kostet eine baubegleitende Fachperson?

Eine bautechnische Begleitung der Zweitbesichtigung kostet meist einige hundert Franken. Gemessen daran, dass eine übersehene Heizung oder ein feuchter Keller schnell fünfstellig wird, ist das eine der günstigsten Versicherungen im ganzen Kaufprozess.

Welche Unterlagen soll ich verlangen?

Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis, Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, Protokolle über Sanierungen, GEAK falls vorhanden, und beim Stockwerkeigentum zusätzlich Reglement, Protokolle der Eigentümerversammlung und den Stand des Erneuerungsfonds.

Huusfink Ratgeber12. August 2026

Hausbesichtigung: Worauf du wirklich achten musst

In dreissig Minuten Besichtigung entscheidet sich, ob du die teuren Probleme siehst oder erst nach dem Kauf. Diese Punkte machen den Unterschied.

Die Geldfresser zuerst

→Heizung: Art und Baujahr fragen. Eine Öl- oder Gasheizung über 20 Jahre bedeutet Ersatz einplanen, je nach System CHF 40'000 bis 70'000. Inserate verschweigen das gern.
→Dach und Fassade: Letzte Sanierung erfragen. Beides zusammen ist sechsstellig, wenn es fällig wird.
→Feuchtigkeit: In Kellerecken schauen und riechen, auf Salzausblühungen und frisch gestrichene einzelne Wände achten. Muffiger Geruch ist ein Befund, keine Bagatelle.
→Elektrik: Sicherungskasten öffnen lassen. Alte Anlagen ohne FI-Schutz heissen Sanierung bei der nächsten Kontrolle.
→Fenster: Einfach- oder alte Doppelverglasung treibt Heizkosten und ist ein Sanierungsposten von mehreren zehntausend Franken.

Lage hört man, bevor man sie sieht

Strassen-, Bahn- und Fluglärm wechseln mit Tageszeit und Windrichtung. Steh zehn Minuten still auf dem Balkon, komm einmal am Feierabend und einmal am Wochenende vorbei. Prüf auch, was neben dem Grundstück geplant ist: Eine Baulandreserve des Nachbarn kann zur Baustelle mit Aussichtsverlust werden.

Papiere sind Prüfpunkte

Fehlende Dokumente sind ein Signal. Verlang Grundbuchauszug (Dienstbarkeiten, Wegrechte), Sanierungsbelege und beim Stockwerkeigentum den Erneuerungsfonds-Stand: Ein tiefer Fonds bei altem Dach heisst, die Sanierung zahlst faktisch du. Bewilligungen für Umbauten (Wintergarten, Dachausbau) müssen vorliegen, nachträgliche Legalisierung ist teuer bis unmöglich.

System statt Bauchgefühl

Nach drei Besichtigungen verschwimmen die Objekte. Bewerte jeden Punkt gleich vor Ort und halte Notizen, Fotos und Sprachmemos fest, dann kannst du Objekte wirklich vergleichen. Genau dafür ist die Huusfink-Checkliste gebaut; wenn du vorher wissen willst, ob sich der Termin überhaupt lohnt, rechnet der Kauf-Check das Inserat in zwei Minuten durch.

Häufige Fragen

Nimm die Punkte gleich mit: Die interaktive Checkliste führt dich mit Bewertungsskala, Notizen, Fotos und Sprachmemos durch den Termin, auch offline im Keller.

Checkliste öffnen

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