Combien devrais-je garder de côté pour les rénovations ?

Ne donnez pas toute votre épargne à la banque. Tant que vous respectez les 20 % de fonds propres et la limite de 33 % de la capacité financière, le reste appartient à un pot de rénovation et d'urgence. Pour un bien plus ancien avec cuisine et salle de bains à refaire, CHF 50'000 à 100'000 sont vite réalistes ; le check d'achat calcule votre marge personnelle.

Puis-je financer les rénovations par l'hypothèque ?

En partie. Les banques augmentent l'hypothèque pour les rénovations à plus-value, tant que le taux d'avance et la capacité financière restent dans le cadre. Les purs travaux d'entretien, vous les financez en règle générale vous-même. Qui planifie de plus grandes transformations en parle au mieux dès l'entretien de financement.

Dans quel ordre rénover judicieusement ?

D'abord ce qui est plus simple dans un logement vide : sols, murs, électricité, conduites — idéalement avant l'emménagement. Ensuite la cuisine et les salles de bains. L'énergétique (fenêtres, isolation, chauffage) se planifie en regardant les programmes d'encouragement de votre canton ; un conseil CECB vaut la peine pour cela.

Guide Huusfink17 août 2026

Rénover après l'achat : coûts, budget et impôts

Q: Quelles rénovations puis-je déduire des impôts ?

Les travaux de maintien de la valeur : le remplacement d'une cuisine existante, l'assainissement de la salle de bains, les travaux de peinture, les réparations. Ils sont déductibles du revenu imposable dans la plupart des cantons, au choix aux frais effectifs ou au forfait. Les travaux à plus-value comme une annexe ou un aménagement de luxe ne sont pas déductibles, mais comptent lors d'une vente ultérieure dans les coûts d'investissement et réduisent l'impôt sur les gains immobiliers.

Rénover après l'achat : coûts, budget et impôts

Presque personne n'emménage sans rien faire : peinture, sols, souvent la cuisine ou la salle de bains. Cette deuxième facture arrive aussi sûrement que la première — planifiez-la avant de donner toute votre épargne à la banque.

Le pot passe avant le financement

L'erreur la plus fréquente : mettre toute l'épargne dans l'achat, puis vivre des années avec la cuisine de 1995. Dans le bon ordre : déterminez d'abord ce qui doit se faire juste après l'achat et ce que cela coûte, puis seulement décidez combien de fonds propres entrent dans le financement. Tant que les 20 % de fonds propres et la limite de 33 % tiennent, chaque franc au-dessus est une marge libre.

Ce que coûtent les rénovations en Suisse

→Cuisine complète : CHF 25'000 à 60'000, selon la taille et le standard.
→Salle de bains complète : CHF 20'000 à 50'000.
→Parquet : CHF 100 à 200 par m², posé.
→Travaux de peinture : CHF 8'000 à 20'000 pour un appartement entier.
→Fenêtres : CHF 1'500 à 2'500 pièce.
→Assainissement électrique : CHF 15'000 à 40'000.
→Remplacement du chauffage : CHF 40'000 à 70'000 ; toit CHF 60'000 à 120'000 ; façade CHF 50'000 à 100'000.

Tout cela reste des valeurs indicatives grossières, fortement dépendantes de la taille du bien et du standard d'aménagement. Pour les grands postes énergétiques (chauffage, fenêtres, isolation), de nombreux cantons versent des subventions ; un rapport CECB montre ce qui vaut la peine.

Maintien de la valeur ou plus-value : la différence fiscale

Les travaux de maintien de la valeur (remplacement de la cuisine et de la salle de bains, peinture, réparations) sont déductibles du revenu imposable dans la plupart des cantons, au choix aux frais effectifs ou au forfait. Qui planifie astucieusement répartit les grandes rénovations de maintien sur deux années fiscales. Les travaux à plus-value (annexe, salle de bains supplémentaire, aménagement de luxe) ne sont pas déductibles, mais comptent lors d'une vente ultérieure dans les coûts d'investissement et réduisent ainsi l'impôt sur les gains immobiliers. Conservez les justificatifs des deux, toujours.

Et dans le check d'achat ?

L'analyse vous montre sous « Prévoir les rénovations » quel pot vos fonds propres permettent, et la check-list de visite a son propre point pour vos souhaits de rénovation avec budget — pour que la deuxième facture ne devienne pas une surprise.

Questions fréquentes

Le check d'achat vous calcule quel pot de rénovation vos fonds propres permettent, sans enfreindre les règles bancaires.

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