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✓ SOSTENIBILE

Puoi permetterti la Seestrasse 41.

Cinque sezioni ti preparano alla visita. Ovunque trovi spiegazioni da aprire.

0su 100
Score dell'immobile
Finanze, qualità dei dati e rischio dell'immobile in un solo numero. Le tue risposte dalla visita lo aggiornano in diretta.
Finanze
91
Dati
63
Rischio immobile
60
Verde fino al 33 % · tu sei al 29.0 %dal 33 % il margine si stringe, dal 38 % è rosso
Oberrieden
Dati dell'immobiledai tuoi dati
Prezzo d'acquistoCHF 1'450'000
Tipo di immobileCasa
Locali5.5
Superficie abitabile168 m²
Anno di costruzione1979
IndirizzoSeestrasse 41, 8942 Oberrieden
CantoneZH
01

La banca direbbe sì.

La banca non calcola con il tasso di oggi, ma con il 5 % più manutenzione più ammortamento. Anche così resti sotto il limite.

300'000
il reddito della tua economia domestica, CHF
87'000
costi teorici all'anno, CHF
29.0 %
Onere
Quota dei costi rispetto al tuo reddito. Sotto il 33 % la banca dice sì.
Il tuo limite di prezzo personale
CHF 1'450'000

Fino a qui resti in zona verde, comunque vada la vendita. Mettilo per iscritto prima che entrino in gioco le emozioni.

02

Paghi una volta, poi ogni mese.

Per l'acquisto ti servono CHF 295'500 in contanti. Dopo, l'immobile ti costa realmente circa CHF 3'867 al mese.

Ipoteca della banca
CHF 1'160'000
Fondi propri
CHF 290'000
Spese accessorie d'acquisto
CHF 5'500
CHF 1'450'000Prezzo d'acquisto
Liquidità all'acquisto
Fondi propri (20 %, il minimo sarebbe il 20 %)CHF 290'000
di cui possibili dalla cassa pensionifino a CHF 145'000
Notaio e registro fondiario, Canton ZH≈ CHF 5'500
Tassa di mutazione a Zurigonessuna
Costi mensili
CHF 3'867 / mese
Interessi ipotecariCHF 1'450
AmmortamentoCHF 1'208
Riserva dell'1 %CHF 1'208
La riserva copre la manutenzione e le eventuali ristrutturazioni. Calcolo reale con un tasso dell'1.5 %.
Quanto costa l'ipoteca oggi
Saron
≈ 1.1 %
Fissa 5 anni
≈ 1.3 %
Fissa 10 anni
≈ 1.6 %
Metti in conto le ristrutturazioni

Quasi tutti, dopo l'acquisto, mettono subito mano all'immobile: tinteggiatura, pavimenti, spesso cucina o bagno. Pianifica questo budget prima del finanziamento, non dopo.

I tuoi fondi propri sono vicini al minimo: all'acquisto resta poco margine per le ristrutturazioni. Pianificale nei primi anni attingendo al reddito; la riserva dell'1 % (CHF 1'208 al mese) serve proprio a questo. Con uno stato al 1979, cucina e bagni potrebbero essere da rifare: insieme, grosso modo da CHF 45'000 a 110'000.
03

La posizione convince. Il prezzo solleva una domanda.

Imposte basse, il lago a piedi, Zurigo in 24 minuti. E un prezzo al metro quadro nettamente sotto la media del comune.

Seestrasse 41
−36 %
sotto la media al m² del comune. Insolito per una posizione sul lago. Di solito il motivo sta nello stato dell'immobile, ed è proprio quello che chiarisci sul posto.
Prezzo al m² (media 13'400)CHF 8'630
Moltiplicatore d'imposta (media ZH 119 %)87 %
Zurigo HB con la S-Bahn 24 min
Linea ferroviaria a circa 300 m Verifica il rumore sul posto
Potenziale solare del tetto
molto buono
orientamento sud-ovest · tettosolare.ch
Fibra ottica
disponibile
FTTH fino a 10 Gbit/s · Atlante della banda larga UFCOM
Prezzo dell'elettricità 2026
28.4 ct./kWh
azienda elettrica locale, profilo H4 · ElCom
Comune
5'200 ab.
1'720 per km² · 17 % senza passaporto CH · UST
Prezzi delle case unifamiliari nel distretto di Horgenindicizzati, 2019 = 100 · passa il mouse sulle barre
Base 100
2019
+4 %
2020
+9 %
2021
+16 %
2022
+21 %
2023
+25 %
2024
+29 %
2025
+34 %
2026
Più 34 % in sette anni. Il basso prezzo al m² qui è un'eccezione, non il mercato.
Fonti: geo.admin.ch, swisstopo, tettosolare.ch, Atlante della banda larga UFCOM, ElCom, UST, dati fiscali Canton ZH · stato August 2026
04

Cosa dovresti chiarire alla visita.

Chiarite, sono leva di trattativa; non chiarite, un rischio. Con un anno di costruzione 1979 conta soprattutto la sostanza.

Quale riscaldamento, e di quando?
Nessuna indicazione affidabile trovata. Un riscaldamento fossile dell'epoca di costruzione sarebbe da sostituire: da CHF 40'000 a 70'000 per passare a una pompa di calore.
Importante
Tetto e facciata, quando l'ultimo risanamento?
Fatti mostrare i giustificativi. Se entrambi sono ancora originali, un risanamento costa tra CHF 60'000 e 120'000.
Da chiarire
Esiste un CECE?
Il certificato energetico mostra quanto risanamento c'è davvero in vista. Classe da E a G significa: investire a medio termine.
Da chiarire
Impianto elettrico ancora fermo al 1979?
Controlla l'interruttore differenziale (FI) e le riserve nel quadro elettrico. Un rinnovo completo costa da CHF 15'000 a 30'000.
Da annotare
Le fasce di costo sono valori empirici (indici dei costi di costruzione HEV, indice dei prezzi delle costruzioni UST), non percentuali forfettarie sul prezzo d'acquisto. Vincolanti diventano solo le offerte.
05

Ora sei pronto.

Tutti i punti aperti sono nella tua checklist. Sul telefono durante la visita, o come PDF da portare con te.

Offerte al rialzo: arriva preparato

Nei centri urbani, a seconda della domanda, la vendita con offerte al rialzo è la norma. Metti prima per iscritto il tuo limite di prezzo: così offri a mente fredda invece che di pancia. La scala delle offerte nella tua analisi ti mostra fin dove puoi arrivare.

Il tuo prezzoCHF 1'450'00029.0 % · verde
Il tuo limiteCHF 1'450'00033.0 %
+5 %CHF 1'522'500oltre
Checklist Seestrasse 41
13 punti da verificare, 4 domande da questa analisi. Risposte e foto confluiscono nello score.
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Tasso teorico del 5 %, manutenzione 1 %, ammortamento fino al 65 % in 15 anni. Stime, non consulenza finanziaria o legale. · huusfink.ch