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Vous pouvez vous offrir le bien Seestrasse 41.

Cinq sections vous préparent à la visite. Partout, des explications à déplier.

0sur 100
Score du bien
Finances, qualité des données et risque du bien en un seul chiffre. Vos réponses de la visite le font évoluer en direct.
Finances
91
Qualité des données
63
Risque du bien
60
Vert jusqu'à 33 % · vous êtes à 29.0 %dès 33 % ça devient juste, dès 38 % c'est rouge
Oberrieden
Données du bienselon vos indications
Prix d'achatCHF 1'450'000
Type de bienMaison
Pièces5.5
Surface habitable168 m²
Année de construction1979
AdresseSeestrasse 41, 8942 Oberrieden
CantonZH
01

La banque dirait oui.

La banque ne calcule pas avec le taux actuel, mais avec 5 % plus l'entretien plus l'amortissement. Même ainsi, vous restez sous la limite.

300'000
votre revenu du ménage, CHF
87'000
coûts théoriques par an, CHF
29.0 %
Charge
Part des coûts dans votre revenu. En dessous de 33 %, la banque dit oui.
Votre limite de prix personnelle
CHF 1'450'000

Jusqu'ici, vous restez dans le vert, quelle que soit la tournure de la vente. Notez-la par écrit avant que les émotions ne s'en mêlent.

02

Payer une fois, puis chaque mois.

Pour l'achat, il vous faut CHF 295'500 de liquidités. Ensuite, le bien vous coûte réellement environ CHF 3'867 par mois.

Hypothèque de la banque
CHF 1'160'000
Fonds propres
CHF 290'000
Frais d'achat
CHF 5'500
CHF 1'450'000Prix d'achat
Liquidités à l'achat
Fonds propres (20 %, le minimum serait 20 %)CHF 290'000
dont possible depuis la caisse de pensionjusqu'à CHF 145'000
Notaire & registre foncier, canton ZH≈ CHF 5'500
Droits de mutation à Zurichaucuns
Coûts mensuels
CHF 3'867 / mois
IntérêtsCHF 1'450
AmortissementCHF 1'208
1 % de provisionCHF 1'208
La provision couvre l'entretien et les rénovations éventuelles. Calcul au taux réel de 1.5 %.
Ce que l'hypothèque coûte aujourd'hui
Saron
≈ 1.1 %
Fixe 5 ans
≈ 1.3 %
Fixe 10 ans
≈ 1.6 %
Prévoir les rénovations

Après l'achat, la plupart commencent par des travaux : peinture, sols, souvent cuisine ou salle de bains. Prévoyez cette enveloppe avant le financement, pas après.

Vos fonds propres sont proches du minimum — à l'achat, il ne reste guère de marge pour les rénovations. Planifiez-les sur les premières années à partir du revenu ; le 1 % de provision (CHF 1'208 par mois) est prévu exactement pour cela. Avec un état de 1979, cuisine et salles de bains devraient être à refaire : en gros CHF 45'000 à 110'000 au total.
03

La situation est bonne. Le prix soulève une question.

Des impôts bas, le lac à pied, Zurich en 24 minutes. Et un prix au mètre carré nettement sous la moyenne de la commune.

Seestrasse 41
−36 %
sous la moyenne au m² de la commune. Inhabituel pour une situation au bord du lac. La raison tient le plus souvent à l'état du bien, et c'est exactement ce que vous clarifiez sur place.
Prix au m² (moyenne 13'400)CHF 8'630
Coefficient fiscal (moyenne ZH 119 %)87 %
Zurich HB avec le RER 24 min
Ligne ferroviaire à environ 300 m Vérifier le bruit sur place
Potentiel solaire du toit
très bon
Orientation sud-ouest · toitsolaire.ch
Fibre optique
disponible
FTTH jusqu'à 10 Gbit/s · Atlas de la large bande OFCOM
Prix de l'électricité 2026
28.4 ct./kWh
fournisseur local, profil H4 · ElCom
Commune
5'200 hab.
1'720 par km² · 17 % sans passeport suisse · OFS
Prix des maisons individuelles dans le district de Horgenindexé, 2019 = 100 · passez la souris sur les barres
Base 100
2019
+4 %
2020
+9 %
2021
+16 %
2022
+21 %
2023
+25 %
2024
+29 %
2025
+34 %
2026
Plus 34 % en sept ans. Le prix au m² bas de ce bien est une exception, pas le marché.
Sources : geo.admin.ch, swisstopo, toitsolaire.ch, Atlas de la large bande OFCOM, ElCom, OFS, données fiscales du canton de ZH · état August 2026
04

Ce que vous devriez clarifier lors de la visite.

Clarifiées, elles deviennent des arguments de négociation ; non clarifiées, un risque. Avec une construction de 1979, l'essentiel porte sur la substance du bâtiment.

Quel chauffage, et de quelle année?
Aucune indication fiable trouvée. Un chauffage fossile datant de la construction serait bientôt à remplacer : CHF 40'000 à 70'000 pour passer à une pompe à chaleur.
Important
Toit et façade, dernière rénovation?
Faites-vous montrer les justificatifs. Si les deux sont encore d'origine, une rénovation se situe entre CHF 60'000 et 120'000.
À clarifier
Existe-t-il un CECB?
Le certificat énergétique montre l'ampleur réelle des rénovations à prévoir. Classe E à G signifie : investir à moyen terme.
À clarifier
L'électricité date-t-elle encore de 1979?
Vérifiez le disjoncteur différentiel (FI) et les réserves dans le tableau électrique. Une rénovation complète coûte CHF 15'000 à 30'000.
À noter
Les fourchettes de coûts sont des valeurs d'expérience (valeurs de coûts de construction HEV, indice des prix de la construction OFS), pas un forfait en pour cent du prix d'achat. Seules des offres les rendent contraignantes.
05

Vous voilà paré.

Tous les points ouverts figurent dans votre check-list. Sur le mobile pendant la visite, ou en PDF à emporter.

Procédure d'enchères : soyez préparé

Dans les centres urbains, une procédure d'enchères est courante selon la demande. Notez votre limite de prix par écrit à l'avance : vous enchérirez la tête froide plutôt qu'à l'instinct. L'échelle d'enchères de votre analyse vous montre jusqu'où vous pouvez aller.

Votre prixCHF 1'450'00029.0 % · vert
Votre limiteCHF 1'450'00033.0 %
+5 %CHF 1'522'500au-dessus
Check-list Seestrasse 41
13 points de contrôle, 4 questions issues de cette analyse. Les réponses et photos alimentent le score en retour.
Ouvrir la check-listSynthèse PDF
Taux théorique de 5 %, entretien 1 %, amortissement à 65 % en 15 ans. Des estimations, pas un conseil financier ou juridique. · huusfink.ch