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Du kannst dir die Seestrasse 41 leisten.

Fünf Abschnitte machen dich parat für die Besichtigung. Erklärungen gibt es überall zum Aufklappen.

0von 100
Objekt-Score
Finanzen, Datenlage und Objekt-Risiko in einer Zahl. Deine Antworten von der Besichtigung verändern sie live.
Finanzen
91
Datenlage
63
Objekt-Risiko
60
Grün bis 33 % · du stehst bei 29.0 %ab 33 % wird es eng, ab 38 % rot
Oberrieden
Objektdatenaus deinen Angaben
KaufpreisCHF 1'450'000
ObjektartHaus
Zimmer5.5
Wohnfläche168 m²
Baujahr1979
AdresseSeestrasse 41, 8942 Oberrieden
KantonZH
01

Die Bank würde ja sagen.

Die Bank rechnet nicht mit dem heutigen Zins, sondern mit 5 % plus Unterhalt plus Amortisation. Auch so bleibst du unter der Limite.

300'000
dein Haushaltseinkommen, CHF
87'000
kalkulatorische Kosten pro Jahr, CHF
29.0 %
Belastung
Anteil der Kosten an deinem Einkommen. Unter 33 % sagt die Bank ja.
Deine persönliche Preisgrenze
CHF 1'450'000

Bis hier bleibst du im grünen Bereich, egal wie der Verkauf läuft. Halt sie schriftlich fest, bevor die Emotionen mitreden.

02

Einmal zahlen, dann monatlich.

Zum Kauf brauchst du CHF 295'500 in bar. Danach kostet dich das Objekt real etwa CHF 3'867 im Monat.

Hypothek der Bank
CHF 1'160'000
Eigenmittel
CHF 290'000
Kaufnebenkosten
CHF 5'500
CHF 1'450'000Kaufpreis
Cash zum Kauf
Eigenmittel (20 %, Minimum wären 20 %)CHF 290'000
davon aus der Pensionskasse möglichbis CHF 145'000
Notar & Grundbuch, Kanton ZH≈ CHF 5'500
Handänderungssteuer in Zürichkeine
Monatliche Kosten
CHF 3'867 / Monat
ZinsCHF 1'450
AmortisationCHF 1'208
1 % AbsicherungCHF 1'208
Die Absicherung deckt Unterhalt und allfällige Renovationen. Real gerechnet mit 1.5 % Zins.
Was die Hypothek heute kostet
Saron
≈ 1.1 %
Fest 5 Jahre
≈ 1.3 %
Fest 10 Jahre
≈ 1.6 %
Renovieren einplanen

Die meisten machen nach dem Kauf als Erstes etwas am Objekt: Anstrich, Böden, oft Küche oder Bad. Plane diesen Topf vor der Finanzierung, nicht danach.

Deine Eigenmittel sind nah am Minimum — für Renovationen bleibt beim Kauf kaum Spielraum. Plane sie über die ersten Jahre aus dem Einkommen; die 1 % Absicherung (CHF 1'208 im Monat) ist genau dafür gedacht. Küche und Bäder dürften bei Stand 1979 fällig werden: zusammen grob CHF 45'000 bis 110'000.
03

Die Lage stimmt. Der Preis wirft eine Frage auf.

Tiefe Steuern, der See in Gehdistanz, Zürich in 24 Minuten. Und ein Quadratmeterpreis deutlich unter dem Schnitt der Gemeinde.

Seestrasse 41
−36 %
unter dem m²-Schnitt der Gemeinde. Ungewöhnlich für Seelage. Meist steckt der Grund im Zustand, genau das klärst du vor Ort.
Preis pro m² (Schnitt 13'400)CHF 8'630
Steuerfuss (ZH-Schnitt 119 %)87 %
Zürich HB mit der S-Bahn 24 Min.
Bahnlinie in rund 300 m Lärm vor Ort prüfen
Solarpotenzial Dach
sehr gut
Süd-West-Ausrichtung · sonnendach.ch
Glasfaser
verfügbar
FTTH bis 10 Gbit/s · Breitbandatlas BAKOM
Strompreis 2026
28.4 Rp./kWh
lokales EW, H4-Profil · ElCom
Gemeinde
5'200 Einw.
1'720 pro km² · 17 % ohne CH-Pass · BFS
Preise für Einfamilienhäuser im Bezirk Horgenindexiert, 2019 = 100 · mit der Maus über die Balken fahren
Basis 100
2019
+4 %
2020
+9 %
2021
+16 %
2022
+21 %
2023
+25 %
2024
+29 %
2025
+34 %
2026
Plus 34 % in sieben Jahren. Der tiefe m²-Preis hier ist eine Ausnahme, nicht der Markt.
Quellen: geo.admin.ch, swisstopo, sonnendach.ch, BAKOM Breitbandatlas, ElCom, BFS, Steuerdaten Kanton ZH · Stand August 2026
04

Was du bei der Besichtigung klären solltest.

Geklärt sind sie Verhandlungsmasse, ungeklärt ein Risiko. Bei Baujahr 1979 geht es vor allem um die Substanz.

Welche Heizung, und von wann?
Keine verlässliche Angabe gefunden. Eine fossile Heizung aus der Bauzeit stünde vor dem Ersatz: CHF 40'000 bis 70'000 für den Umstieg auf eine Wärmepumpe.
Wichtig
Dach und Fassade, wann zuletzt saniert?
Belege zeigen lassen. Sind beide noch original, liegt eine Sanierung bei CHF 60'000 bis 120'000.
Klären
Gibt es einen GEAK?
Der Energieausweis zeigt, wie viel Sanierung wirklich ansteht. Klasse E bis G heisst: mittelfristig investieren.
Klären
Elektro noch auf Stand 1979?
FI-Schutzschalter und Reserven im Sicherungskasten prüfen. Eine Gesamterneuerung kostet CHF 15'000 bis 30'000.
Notieren
Kostenrahmen sind Erfahrungswerte (HEV-Baukostenkennwerte, BFS-Baupreisindex), keine Prozentpauschale vom Kaufpreis. Verbindlich wird es erst mit Offerten.
05

Jetzt bist du parat.

Alle offenen Punkte stehen in deiner Checkliste. Fürs Handy an der Besichtigung, oder als PDF zum Mitnehmen.

Bieterverfahren: sei vorbereitet

In Ballungszentren ist ein Bieterverfahren je nach Nachfrage üblich. Halt deine Preisgrenze vorher schriftlich fest, dann bietest du mit kühlem Kopf statt aus dem Bauch. Die Bieterleiter aus deiner Analyse zeigt dir, wie weit du gehen kannst.

Dein PreisCHF 1'450'00029.0 % · grün
Deine GrenzeCHF 1'450'00033.0 %
+5 %CHF 1'522'500drüber
Checkliste Seestrasse 41
13 Prüfpunkte, 4 Fragen aus dieser Analyse. Antworten und Fotos fliessen zurück in den Score.
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Kalkulatorischer Zins 5 %, Unterhalt 1 %, Amortisation auf 65 % in 15 Jahren. Schätzungen, keine Finanz- oder Rechtsberatung. · huusfink.ch